不動産担保ローンについて解説します。
不動産担保ローンは、ご自身が所有している不動産を担保に設定し、まとまった資金を融資してもうローンです。
担保にする不動産の価値が高ければ、融資も安定したものを受けられます。
不動産と一口に言っても調整区域、市街化区域、底地、持分、再建設不可など様々な種類があります。
不動産にはその物件の周りを取り巻く法律や環境があります。
このような理由から、数字上では不動産の評価額が高くても、融資してもらえなかったり、融資額がすくなくなるということがあります。
融資を受けられなかったり、減額されてしまう理由としては、不動産の流通性を考慮しなければなりません。
いくら不動産を「売りたい」といっても、すぐに物件を現金化することは不可能です。
このような理由から、融資する金融会社はリスクヘッジのためにそれぞれの流通性価格の60〜80％の範囲で融資金額の上限を決めます。
そのようなことをやっていない融資会社もありますが、その場合、融資金額の減額があったり、金利が高いといったことがあります。
金利が低ければ、毎月の返済額は少なくなりますが、支払い方法や支払い期間によってはかえって高くつく場合もあります。
不動産担保ローンを契約するときは、様々な融資会社と相談し、検討してから、収入と支出のバランスを考えて契約をするようにしてください。
融資会社には悪徳なところもありますから、融資会社を選ぶ際には、財務局または都道府県の登録認可を受けている金融業者かをきちんと確認してから契約しましょう。