不動産担保ローンは質入ではありません

不動産担保ローンと質屋さんの違いを解説します。

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不動産担保ローンは人にお金を貸す

不動産担保ローンは、れっきとした融資なので、収入がないと資金を借入することはできません。
よく「この土地を担保にお金を借りたい」という無職の人がいますが、これは質屋の制度と混同しているようです。
質屋は質草の提供があれば、もって来た人が無職であろうがなかろうが関係なくお金を貸してくれます。
決められた期限内に貸したお金を返済しなければ、質屋は質草を流し、貸したお金を回収します。
簡単に言うと質屋は物にお金を貸す、不動産担保ローンは人にお金を貸すということです。

不動産が建物だけの場合

所有している不動産が建物だけの場合、借地上に建物を建てた場合、土地は他人名義、建物は自己名義となります。
この所有している建物のみを担保として不動産担保ローンの借り入れの申し込みをした場合、ほとんどは融資を断られます。
というのは、返済が滞った場合には、金融機関は担保の不動産を処分して債権を回収しますが、土地が他人名義の建物は処分が非常にしにくいため、融資金回収が難しくなるからです。
やはり、不動産担保ローンの基本は、土地や建物が自己所有ということになります。

不動産担保ローンは色々なことに使える

不動産担保ローンは非常に有利な融資ですので、さまざまなケースで利用できると思います。
たとえば、金利が高いときに借りてしまった住宅ローンの借り換え資金として。
また、車の購入資金として、あるいは、教育資金として。
さらには複数の借り入れを一本化するためなど、今の借り入れの状況を見直してみると案外、不動産担保ローンに切り替えたほうがお得になる場合ば多いのではないでしょうか。